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房企土地策略之变:二线城市受青睐 房企拿地依旧谨慎

中国经济网 佚名

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  “土地市场的火热现象估计不会长久?!敝兄甘芯考鸥弊芗嗬罱ㄇ畔蚴贝鼙钦咧赋?,目前国家的政策调控基调依然保持不变。就在4月19日,住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出了预警提示。
  土拍市场变化背后,多数房地产企业依然保持谨慎理性的基本态度。多家房企的投拓人士在接受时代周报记者采访时均表示,投资策略并未发生明显调整,并不会盲目跟风加大投资,目前在土地市场仍然以观望为主。
  二线城市受青睐
  在这一波购地潮中,一二线城市及部分强三线城市升温明显。
  CRIC统计数据显示,3月份二三线城市地价同环比均呈上涨趋势,其中二线城市表现最为突出,成交均价环比大涨43%,达到5075元/平方米,是自2018年1月以来时隔13个月首次回升到5000元/平方米之上。
  在克而瑞监测的2019年一季度的平均土地成交溢价率榜单上,排名前22的城市也主要以二线城市为主,合肥2019年一季度的平均溢价率高达86%,比2018年四季度大增42%;厦门一季度的平均溢价率为39%,比2018年四季度增长25%。
  企业战略调整和规模扩张促使二线城市土地市场持续回暖。在3月召开的业绩会上,多数房企都表示了2019年主要的投资重心会聚焦一二线城市。阳光城、雅居乐、金茂、正荣等企业都明确提出聚焦一二线城市。
  而从实际拿地数据来看,今年一季度万科共新增37个房地产项目,分别位于北京、上海、广州、西安、天津、成都等19个城市,占地面积合计341.2万平方米。在新增项目里,一二线城市的占比超过70%。
  在融创2018年度业绩报告中,一二线城市的土地储备占到85%。延续其一贯布局战略, 进入2019年,融创拿地主要集中在上海、天津、重庆、合肥、济南等一二线城市。
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